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收藏!粤港澳大湾区9+2买房政策和要求
2019年11月08日来源: 东莞房产壹线 企鹅号

“粤港澳大湾区指由香港、澳门两个特别行政区和广东省的深圳、广州、东莞、佛山、珠海、惠州、中山、肇庆、江门等九市组成的城市群,是继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后,世界第四大湾区,是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。

粤港澳大湾区新房均价

深圳

1、深圳户籍可以在深圳购置两套自住房产;非深户必须连续缴纳一年以上社保可以购置一套自住房产;

2、港、澳、台户籍可以在深圳购置一套自住房产;

3、非本市户籍,能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的,允许购买1套新建商品住房。

4、对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房。

5、对拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房。

6、非本市户籍居民家庭不得通过提供补缴个人所得税证明或社会保险证明购买新建商品住房。

广州

1、对于在该市拥有1套住房的本地户籍的(包括购房者,配偶和未成年子女,下同),可以在自购房日起的头两年内在该市提供一年以上的个人所得税和社保缴纳证明的外地户口家庭,则限购1套住房。

购房要求明细

2、对于本市有2套以上户籍的家庭,有1套或多套的非本地户家庭,不能提供在2年内在个人所得税纳税或社保证明累计超过一年的非本地家庭,不得购买住房。符合《中共广州市委、广州市人民政府关于加快吸引培养高层次人才的意见》。

3、境外机构和个人严格按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房〔2006〕171号)、《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》(建房〔2010〕186号)等相关国家政策执行)。

东莞

东莞仍实施买房限购政策,具体政策如下:

1、东莞户籍在全市范围内限购两套新建商品住房。

也就是说,如果东莞户籍家庭有一套房,可以再购买一套新建商品住房;如果有两套房,就没有新建商品住房的购买资格。

2、非东莞户籍,但是有全日本本科以上学历或初级以上职称的,提供本市工作单位劳动合同,和购房日前两年内,连续缴纳6个月以上的社保证明,即可拥有一套新建商品住房的购房资格。

3、非东莞户籍,且不满足2中的条件的,需要提供购房之日前两年内,连续12个月以上职工社保证明/个人所得税证明。

4、非东莞户籍购买第二套新建商品住房时,均需要提供购房日前3年内连续缴纳24个月以上的职工社保证明或个人所得税证明。

5、港澳台居民,且年满18周岁,拥有东莞居住证且在东莞市范围内没有房产,可以购买一套新建商品住房。

以上限购政策仅对“新房”有限制,如果不能满足条件,且短期内需要买房的,可以考虑购入二手房。同时,商铺、别墅等不属于商品住房范畴内的房产,也不受限购政策影响。

佛山

佛山买房条件,具体政策如下:

在限购区域内本地户籍限购2套,外地户籍限购1套,外地户籍购房许提供2年内连续1年的社保或个税证明。

限购区域(里水镇、大沥镇、禅城、桂城、陈村、乐从、北滘和大良),其余地区不限购。

佛山限购区域

佛山限购区域

外地人在佛山买房条件:

1、同意以所购住房为抵押担保。

2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。

3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

6、已经签署购买住房的合同或协议。

珠海

1、无法提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民,暂停在全市范围内向其销售住房。

2、对拥有两套及以上住房的居民家庭,继续暂停发放商业性个人住房贷款。

珠海购房政策

a本市户籍家庭

无房:可买三套房

有一套住房:可买两套房

有两套房:可买一套房

拥有3套房及以上的居民,暂停购买普通住房

备注:如何认定是否为本市户籍?

珠海户家庭是指家庭成员中有一人是具有珠海市户籍(包括集体户口),即视为珠海户籍家庭。

b非本市户籍家庭

无房:可买一套房。需有5年以上纳税、社保证明

有一套及以上住房:不可买房

无纳税、医保证明:禁止购买

c人才政策

下列需购房的非本市户籍的高层次人才,按非户籍居民家庭标准执行购房政策,但不需要提供纳税和社会保险证明:

1、新引进院士,国家“千人计划”,广东省领军人才等;

2、博士后研究人员;

3、取得《珠海市青年优秀人才证书》的青年优秀人才;

4、我市重点产业发展急需的专业技术人才和高级经营管理人才。

以上高层次人才由市人社部门认定并出具相关证明。

惠州

惠州买房需要什么条件

1.银行流水证明,当地收入证明(月供的两至三倍)其他就像身份证、结婚证、户口本等等。

2.年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息等。

3.个人买房需要资料:借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件。与售房单位签订的购房合同或协议。借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

惠州购房政策最新规定

1、惠州购房政策最新规定首套住房,原政策对超过144平方米的税率是3%,新政策不再划分144平方米界限,统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房,原政策规定90平方米及以下的税率是3%,新政策是1%;

2、二套房首付已经可以申请到4成,利率上浮10%,“如果还清首套房的贷款,第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。”

3、惠州购房政策最新规定新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。

中山

一、限购政策

1、本市户籍居民家庭拥有3套及以上住房,暂停向其销售新建商品住房。

2、非本市户籍居民家庭

能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的,允许购买1套新建商品住房。

对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房。

对拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房。

非本市户籍居民家庭不得通过提供补缴个人所得税证明或社会保险证明购买新建商品住房。

3、高层次人才

属于规上限上企业、高新技术企业、经认定的市重点招商引资项目企业的大专以上(含大专)学历毕业生、中级职称以上(含中级)专业技术人才、中级以上(含中级)技能型人才的非本市户籍居民家庭,能提供企业法人代表签名的劳动合同及本市社会保险证明的,允许购买1套新建商品住房。

经市人才主管部门同意引进或纳入政府管理服务备案的非本市户籍院士、领军人才等紧缺适用高层次人才,凭市人力资源社会保障局出具的证明,允许购买1套新建商品住房;在本市连续工作满1年以后,允许购买第二套新建商品住房。

4、重点来了以往华侨及港澳台对在中山辖区内没有住房的祖籍中山的华侨及港澳台同胞家庭,允许购买1套新建商品住房;2019年5月起除满足以上条件外新增两种途径:

提供中山半年的参保证明或个税凭证,加在职公司的《在职证明》,有年龄限制,男60岁,女50岁(女干部55岁);

如属于自主创业,需提供中山注册的营业执照复印件,法定代表人身份证明复印件盖公章,加工商机读资料。

二、限贷政策

居民家庭购买首套住房,按照国家政策,申请商业性个人住房贷款首付款比例不低于30%。

对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买住房的首付款比例不低于30%。

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买住房的首付款比例不低于40%。

对本市户籍居民家庭,暂停发放第三套及以上住房的商业性个人住房贷款。对非本市户籍居民家庭,暂停发放第二套及以上住房的商业性个人住房贷款。

在我们买房前,一定要先了解自己是否具备买房资格,并了解买房贷款政策,以便做好买房预算等准备工作

肇庆

目前在肇庆买房不限购,外地人在肇庆买房没有条件限制,只要有钱就能买,而且没有套数限制,而且贷款政策外地人和本地人是一样的。

贷款条件

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;

2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;

3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能力。

贷款成数

1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,较高不超过购房合同总价的80%;

2、商业用房贷款较高不超过购房合同总价的50%;

贷款期限

1、 个人住房贷款*长期限为30年;

2、个人商业用房贷款*长期限为10年;

贷款利率

1、个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%;

2、个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%;

3、本贷款利率在借款期限内,遇国家法定利率调整时,于次年1月1日开始,执行新的利率。

江门

1、非江门市户籍家庭提供半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的,允许购买1套新建商品住房。通过提供补缴个人所得税证明或社会保险证明不予认定。

2、非江门市户籍家庭在本市拥有2套及以上住房的,或拥有1套住房但无法提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房。

3、江门市户籍居民家庭在本市拥有3套及以上住房的,暂停向其销售新建商品住房。

通知同时提出,中级职称以上(含中级)专业技术人才、中级以上(含中级)技能型人才的非江门市户籍居民家庭,能提供企业法人代表签名的劳动合同及本市社会保险证明的,允许购买1套新建商品住房。经市人力资源社会保障主管部门同意引进或纳入政府管理服务备案的非江门市户籍院士、领军人才等紧缺适用高层次人才,凭市人力资源社会保障部门所出具证明,允许购买1套新建商品住房。在江门无住房的华侨及港澳台同胞家庭,允许购买1套新建商品住房。

香港

1、香港本地户籍,已婚家庭限购两套俩套商品住房或二手房,单身人士限购一套商品住房或二手房;

2、外地户籍或境外人士,可在香港购买一套商品住房或二手房,但购房时需出示在本地缴纳社会保险或个人所得税的凭证,且缴纳时间达到规定的年限。

澳门

外地人可以在澳门买房,但是需要满足以下的条件:

澳门贷款附表

1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明,外地户口,以家庭为单位在广州可购买一套住宅,且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单。

2、不论是新房还是二手房,外地户口的购房者只能购买一套,购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款。

3、购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录。

4、购房者若是之前在外地买过房,则需按照二套房的规定缴纳七成首付款,但若是首套房的贷款已经结清,则仍可按照首套房的规定执行。

5、购房者必须信用良好,收入稳定,并有一定的还款能力。

6、相关部门规定的其它条件,外地然在澳门买房需要提供一年或一年以上的在澳门的居住证明和工作证明。