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信号!LPR利率降至历史最低点!房贷月供又减少了
2020年04月21日来源: 乐居 央行

       利好又来了,继2月LPR降5个基点后,今日,LPR再次迎来下调。1年期LPR下降20个基点,5年期以上LPR下降10个基点。

  今日(4月20日),中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  该报价利率,为2013年央行建立LPR集中报价和发布机制至今的历史最低点。而5年期以上LPR下调至4.65%,刷新了史上最低房贷利率的纪录。

信号!LPR利率降至历史低点

  假设各银行房贷上浮基点未变,本月新一期LPR降低,将连带拉动房贷利率降低。

信号!LPR利率降至历史低点

  假设A银行的首套房贷利率为LPR(4.75%)+59个基点,为5.34%。LPR调整后,若上浮基点不变,则LPR(4.65%)+59个基点,为5.24%。

  如果贷款100万元,等额本息还款30年(360期):

  按上一期(3月20日)LPR+基点(5.34%)计算,月供约为5578元。

  按新一期(4月20日)LPR+基点(5.24%)计算,则为5515元。

  两个月相比,新一期LPR,可使月供减少约63元。

  同理,如果贷款200万元,等额本息还款30年,则月供可减少约126元;

  贷款300万元,等额本息还款30年,月供可减少约189元。

  实际上,最近市场已频频发出货币政策发力的信号。4月17日召开的中共中央政治局会议提出,稳健的货币政策要更加灵活适度,运用降准、降息、再贷款等手段,保持流动性合理充裕,引导贷款市场利率下行。

  5天前,央行宣布下调MLF,并释放资金1000亿元,这是今年以来该利率第二次下调。而在4月初,央行实施定向降准,已是今年第3次“发红包”了!累计释放长期资金超1.75万亿元!

信号!LPR利率降至历史低点

  克而瑞广州区域首席分析师肖文晓:

  房贷挂钩LPR之后,央行已经多次下调,而从最终呈现的效果来看,关键还是商业银行会在此基础上如何进行加点操作。从此前的经验来看,在调控政策基本稳定的情况,房贷利率稳中有降的可能性会大一些,商业银行很难给到超预期的优惠。

  值得注意的是,在当前CPI指数仍然高企的情况下,央行大幅降息的概率是不大的,日前中央经济工作会议重申“房住不炒”,所以如果央行采取的是非对称降息,资金将会更多地倾向为实体经济引流服务。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进:

  此次下调对于房地产市场有各种的影响。

  第一、贷款利率继续下调。由于此次下调力度较大,所以对于100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款来说,月供相比前一次将下调约63元,充分说明贷款利率下调带来了减负效应。

  第二、刺激购房需求释放,近期各地预售证的发放节奏加快,银行贷款也比较积极,配合此次月供压力减少的效应,购房需求有望积极释放,进而带动市场成交量的上升。

  第三、需要注意一些潜在的风险。近期商业银行贷款相对积极,但更偏好投向房地产。不过出现了一些小额贷款违规进入房地产,或者经营贷款违规进入房地产的现象,所以预计后续严查违规资金进入房地产成为可能。换而言之,近期购房者在获得此类低成本的贷款的时候,一定要注意资金的合规性。尤其是1年期LPR利率为3.85%,已经属于比较低的水平,这个时候要严禁通过获得此类1年期短期贷款来支付购房首付款的做法。

  独立地产经济学家邓浩志:

  LPR下行,最终会导致房贷利率的下行,对于贷款者而言,当然是好消息,房贷压力会进一步减轻。对于准备购房的人来说,也构成支持。结合此前政治局的会议,对于积极财政政策和宽松货币政策的明确表态。相信这次LPR下行还不是最终极,未来LPR还会进一步下调,目前来看,短期内LPR利率下行的趋势是改变不了的。

  同时,LPR下行说明现在市场上面的资金宽裕程度还是不错的,如果未来再进一步降息降准的话,货币会更充裕。对于楼市来说,支撑力度会更加强。接下来,大城市可能会最先感受到,超发货币引起的资产价格上涨。

  中原地产首席分析师张大伟:

  在房住不炒的原则下,LPR下调有助于房地产市场的稳定。一方面会导致资金成本降低,真实购房者的购房成本降低,有助于这部分群体入市。另外一方面,会带来银行的放贷成本降低,预计银行的信贷释放也将增加。

  工银国际首席经济学家程实:

  随着存量房贷“换锚”的推进,LPR降幅越大,对居民利息偿付压力的纾解就越强,也会弥补货币政策难以直接刺激居民消费的结构性短板。

  此外,再贷款对中小微企业的纾困作用也将随LPR下行而放大,预计下阶段惠及中小微企业的再贴现再贷款规模有望进一步扩张。