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3月份房贷利率出现普降 预计后续仍有下行空间
2020年03月30日来源: 信息时报

       日前,融360大数据研究院发布的《中国房贷市场报告》显示,3月份(数据采集期为2月20日~3月19日)全国首套房贷款平均利率为5.45%,环比下降5个基点,为对应期限5年期LPR(贷款市场报价利率)加点70个基点;二套房贷款平均利率为5.77%,环比下降4个基点,为5年期LPR加点102个基点。

  整体来看,两个样本量表现出的房贷利率下降幅度在4~5个基点之间,和对应期限5年期LPR降幅基本一致。也就是说,全国首套、二套房贷款的平均利率实际水平虽然表现出较大的下降趋势,但LPR加点数基本没变。

  具体到城市来看,一线城市悉数下调房贷利率水平。首套房方面,广州的首套房贷款利率平均水平环比下调5个基点,首套房主流贷款利率为5.24%。广东中行的相关人士对记者指出,在符合监管政策要求的前提下,将根据借款人的信用记录、还款能力、综合贡献以及同业市场定价等因素,合理确定每笔贷款的具体加点数值,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,促进房地产市场持续健康发展。

  3月20日,全国银行间同业拆借中心发布最新一期LPR数据。数据显示,5年期LPR利率为4.75%,和2月数据持平。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,LPR此次保持不动,说明降息空间相对不大。但由于此前已有各类降准政策,所以依然认为金融贷款环境正趋于宽松。

  融360大数据研究院分析师李万赋表示,在LPR下调之后,全国多个重点城市也随之下调房贷利率,不过从全国平均水平看,房贷利率的下调幅度基本和LPR水平保持一致。疫情期间,各地房地产市场遇冷。多地政府出台房市相关政策,部分政策因被认定为“房贷调控松绑”出现“一日游”的现象,因此未来“房住不炒”依然是主旋律。不过,部分银行在调整房贷政策上有一定的滞后性,因此预计未来全国房贷利率整体水平仍会呈现下降趋势。但考虑到目前疫情的影响正在减弱,我国经济形势和复工复产逐步趋好,监管层对短期内下调5年期LPR偏谨慎。即使房贷利率继续下降,下降曲线大概率也会较为平缓。

  严跃进指出,虽然LPR本身没有调整,但是预计全国各地商业银行近期的实际房贷利率会有下调的可能。此前部分商业银行降低首付比例受到了外界的关注,首付政策的调整面临一定的阻力。就目前商业银行的重心来看,降低贷款利率或是近期调整的方向。此类调整,既惠及购房者的按揭贷款,也惠及开发商的开发贷款,总体上有助于降低购房者和房企的相应成本。