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央行最严征信将上线! 假离婚买房走不通!
2020年01月14日来源: 乐居买房

  1月10日,据国是直通车消息,央行征信中心方面证实,第二代个人征信系统暂定于1月20日上线,在此前会有一段维护期。此前,1月6日,央行征信中心曾发布公告:“为提升服务能力,个人信用信息服务平台计划于2020年1月14日17时至2020年1月19日8时进行系统升级,届时将暂停对外服务。”

  据了解,此次征信系统调整,主要在于,即便离婚,非主贷人再次买房属于有房有贷,首付80%,离婚后也无法低首付购房。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次央行征信中心方面的消息显示,第二代个人征信系统暂定于1月20日上线,这使得征信系统更为健全。而征信系统中,对于夫妻两人贷款方面的征信制度调整,实际上具有很明显的影响意义。

  1、新旧系统变化

  根据过去的征信系统,当夫妻双方共同还款的时候,男方主贷,那么女方的征信其实是不体现为负债的。而现在新版的框架下,两人都会作为共同借款人,其征信均体现为负债概念。其含义在于,只要是有过借款记录,征信系统就会明确显示。而且根据政策,此类还款记录会延长至5年,这使得借贷信息更全面,更好地把握此类夫妻双方借贷的行为。

  2、影响假离婚

  应该说在这两年限购限贷政策下,实际上房地产市场确实出现了很多假离婚的做法。其动机在于,通过假离婚的方式,使得夫妻一方没有房产和贷款记录,这样就符合首套房的认购资格,换句话说,其获得了重新认购一套住房的机会,以及享受更低的首付比例和更低的利率。这三重所谓的利好会驱动部分人通过假离婚来寻找新的炒房机会。所以当前征信制度的改进,客观上也吻合了房住不炒的理念。

  3、影响范围

  此类征信制度是全国性的,所以对于全国各个城市都有影响。不过客观上说,大城市的信贷政策更为严厉,类似政策下会使得大城市的限贷政策影响效应更为明显,部分城市二套房的要求比较高,往往需要7成或8成,这个时候即便是通过假离婚的方式,在进行购房,其信贷的门槛也比较高,所以客观上有助于此类城市购房交易秩序的稳定和信贷市场的稳定。