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连续松绑!降利率、降社保门槛…广州四大动向解限!还不上车?
2019年11月25日来源: 广州楼市发布

刚刚,广州传出社保断缴可用个税补!联系前两日贷款利率全面下调,这已经是广州第四次传出政策松动的信号了。正在买房的你,赶紧随楼市君逐个看吧。

图源:广州设计院

1

社保断缴可用个税记录补

今日,广州天河区房管局放出消息:

图为业内流出消息也就是说,购房人某月个税缴纳记录断缴或补缴情况,如果社保记录显示为正常缴纳,可视同连续正常缴纳,反之亦然。但如果当月社保是后来补缴,则不符合规定。楼市君认为,此次广州市天河区房管局放出的最新消息,给想在广州买房的外地客群提供了更多机会。

 

2

公积金贷款结清,不计入家庭住房套数

昨日,一则清远住房公积金管理中心发布的“关于住房套数认定有关问题的通知”从业内流出。

文件提到:自2019年11月22日起,已结清的个人住房贷款记录不再纳入家庭已购住房套数计算范围,已受理的公积金贷款申请仍按原政策执行。

这意味着通过公积金贷款买房结清者,名下房产将不再占用名额,购房贷款限制被进一步松绑!

根据现有清远公积金贷款规则,广州与清远目前已经实现公积金互贷,在清远缴存公积金的职工,公积金限贷1次,且限制三套房贷款;在广州缴存公积金的职工,公积金限贷2次,且限制三套房贷款。

该政策实施后,意味着凡是结清公积金贷款的房产,均不占用名额,相当于在原有限贷套数的基础上,多了一次买房贷款名额,即在清远缴存公积金的职工与在广州缴存公积金的职工,在清远购买的第3套房可以贷款

 

3

央行三期LPR利率降5% 广州利率全面下调

10月20日,央行宣布最新的5年期以上LPR调整为4.80%,比上月下调了5个基点

这是从8月公布房贷利率新政以来,5年期以上LPR首次降息

中原地产首席分析师张大伟认为,降息通道已经打开,货币周期刚刚到来,未来两个月之间成本将明显下调。因为购房的窗口期到了,可能会出现小阳春。

根据现行房贷利率的计算方式:房贷利率=LPR(贷款基础利率)+BP(基点),且结合楼市君前日(11月18日)调查的房贷利率,可以看出广州房贷利率或会出现下调。

 

4

港澳人士放开湾区限购

近日,港澳人士在湾区买房全面放开了,纳税、社保证明全免,意味着,只要拥有港澳身份证明,即可获在湾区的买房资格。并且,近期广州也开放了首批251套共有产权人才住房申购,主要面向区域内重点发展领域紧缺型人才及港澳青年,时间为11月19日至12月19日。